Visura e planimetria catastale sono i due documenti da cui parte tutto quando si parla di una casa. E dal 2025 ottenerli è più facile ed economico. Vediamo come.
La visura catastale
La visura è la "scheda anagrafica" dell'immobile al Catasto: riporta i dati identificativi (foglio, particella, subalterno), la categoria, la rendita catastale e l'intestatario. Serve per pratiche, compravendite e successioni.
Novità 2025: la visura richiesta online dal portale dell'Agenzia delle Entrate è gratuita anche per immobili non tuoi (prima si pagava un tributo per quelli di terzi). Un piccolo tributo resta solo per le richieste allo sportello su immobili di cui non sei intestatario.
Come ottenerla nel 2026:
- Online, nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate, con SPID, CIE o CNS: rilascio immediato in PDF;
- allo sportello di un ufficio del Territorio.
La visura può richiederla chiunque: è un dato pubblico (fanno eccezione Trento e Bolzano, col catasto tavolare).
La planimetria catastale
La planimetria è il disegno tecnico dell'immobile depositato al Catasto: la piantina in scala con la disposizione dei locali.
A differenza della visura, non è pubblica: per motivi di riservatezza può richiederla solo il titolare di un diritto sull'immobile (o un suo delegato, tipicamente un tecnico). Si ottiene online (per i titolari, con SPID/CIE/CNS, gratis), allo sportello, oppure tramite un geometra o architetto delegato.
Perché devono corrispondere allo stato reale
La planimetria deve rispecchiare lo stato di fatto: se hai spostato una parete o cambiato la destinazione di un locale senza aggiornarla, c'è una difformità catastale da sanare (con una pratica DOCFA di un tecnico). Non è un dettaglio: al rogito il notaio richiede la conformità catastale, obbligatoria per legge, e la vendita non si chiude finché non è a posto. E i controlli si fanno sempre più con banche dati incrociate e foto satellitari: per l'omessa variazione la sanzione parte da oltre mille euro.
Difformità catastale non è la stessa cosa di abuso edilizio: sono due verifiche distinte, entrambe importanti prima di vendere.
Catasto sempre più digitale
È in corso una forte digitalizzazione del catasto (piattaforma unica, volture online, visure standardizzate). Si parla anche di una "rendita attualizzata" più vicina ai valori di mercato: al momento è però un dato a fini conoscitivi, senza un aumento automatico delle imposte. Da seguire, senza allarmismi.
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Carica visura e planimetria in Dodex: restano nella scheda della casa, pronte quando ti servono per una pratica, una vendita o solo per ricordarti i dati catastali senza cercarli ogni volta.